12月5日上午10点，都江堰市银杏街道上游社区49.38亩商业兼住宅用地登上拍卖席，拉开了12月土拍大战的序幕。本次拍卖较为迅速，最终，116号四川（楼盘）三沐房地产开发有限公司以楼面价约2400元/ 竞得该地，成交价320万元/亩，总价15802万元，溢价率60%。
宗地详情
今日拍卖的银杏街道上游社区土地面积49.38亩，容积率为2，土地用途为商业兼容住宅用地，其中兼容商业的建筑面积要求不小于19752 且不大于32920 ，起拍楼面地价1500元/ 。
宗地位置图
宗地位于都江堰市区内壹街区板块，西邻彩虹大道北段，北邻尚阳大道，多路公交在此汇聚，交通便利。周边教育资源有北街小学、金苹果爱弥儿幼稚园、都江堰市育才学校；医疗配套有妇幼保健医院、都江堰市第二人民医院；商业配套有万家福广场，距离宗地直线距离仅约500米。整体来看，该宗地块紧邻上游槐苑、上游小区等成熟居住区，周边配套较齐全。
根据出让方案，宗地西侧约6900 规划绿地需由竞买人负责修建后无偿移交政府。另外除了需配建室内菜市场、公厕等公建配套外，竞买人还需配置一处高品质特色酒店，酒店的建筑面积不得低于15000 且不可分割转让。
宗地公建配套及其他规划要求
锐理扫描
回顾近两年都江堰的土拍历史，自2016年万达、正成等品牌房企的接连拿地，都江堰的土地市场走出一波新的上行曲线，住宅用地接连出现溢价。今年都江堰共供应5宗土地，供应面积304亩，平均溢价率为34.5%，平均成交楼面积2686元/ ，而本宗地60%的溢价率成为近两年来都江堰拍出的最高溢价。总体看来，都江堰土地市场已被这一波楼市上涨行情带动起来。
2017年都江堰市拍卖土地信息一览
房价方面，2017年以来，随着成都中心城区限购政策的影响，不限购的都江堰今年房价有了较大提升，住宅均价从年初的6282元/ 到如今的8990元/ ，10个月上涨了43.1%。供求关系方面，自4月成都进入“限购+限售+限贷”时代，都江堰销售面积明显上升，但由于商品住宅整体呈现供小于求的态势，销量在今年8月份有所回落。
就周边在售项目来看，目前该宗地周边2公里范围内无新房房源，近期备案均为商业，在售项目主要以二手房为主。区域长期未有新项目上市，此次49亩商住用地未来上市后将一定程度上缓解区域供不应求的现状。
根据成都市公共资源交易服务中心公告，12月19日，都江堰奎光塔街道滨河社区还将有2宗商住混合用地入市，合计约98亩，届时锐理数据也将持续关注，敬请期待。
写在后面：
目前都江堰正在加速构建一张以高铁、地铁、有轨电车和空铁等多种形态组成的立体交通网络，远景共规划了73.2km现代有轨电车线网，包含了轨道交通1、2、3号线，熊猫谷专线、青城山旅游专线、高山河谷空轨等8条线路，未来都江堰市将形成“3骨干+4特色”的城市轨道交通线网。随着成都城市发展的不断外拓、轨道交通的不断完善，都江堰土地价值将日益凸显，未来将会吸引更多房企进驻布局。
都江堰市轨道交通远景线路图
成交结果一览
土地位置：都江堰市银杏街道上游社区
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 32920.64
用地面积(亩): 49.3810
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0
起拍价(万元/亩): 200
成交单价（万元/亩）: 320
成交总价（万元）: 15801.92
楼面价（元/平米）: 2400
竞得者: 116号 四川三沐房地产开发有限公司
溢价率: 60%
计算容积率: 2
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