说到房子，不能不提一个人，他曾提出著名的“房价胸罩论”，不断预言“房价会继续上涨”，并且每次都被他言中。他就是被称作“任大炮”的前华远地产董事长任志强。
最近，任志强在一个财经峰会上继续开炮：“到今年为止全国的平均房价也就是七千块钱，说明房价还很低，他们老说房价高，我觉得还早着呢。”
任总之所以认为房价还不算高，主要基于以下三条：
1、现在的城镇化率还不够高，要想完成小康目标，还得继续盖房子；
2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；
3、扣除地价以后，房价收入比非常低。
从大逻辑看，任总的话没毛病，最近十年的房市也验证了任总的观点。可是拿平均值来说事儿，毕竟不太严谨，比如我和姚明的平均身高是1米9，比如我和老板的平均年收入是50万。
所以，为了给大家提供更多有效信息，今天给大家分享两篇新鲜出炉的报告：《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》和《中国住房消费发展报告（2015-2017）》。
这两个报告是由南开大学的周京奎教授发起的，内容很繁杂，我删繁就简，给大家梳理出下面三条最有价值的信息。
1、洛阳、深圳、西安等10个城市可能会跌得很惨
报告发布了一个“下跌风险指数”，这个指数说白了就是：如果哪个城市下跌指数高，市场一旦出现风吹草动，这个城市房价会跌得最快、最惨。
根据这个指数，报告里对样本城市的房价走势做了一个“模拟演示”，结果显示：在理论环境下，居民购房两年内住房价格可能下跌并且幅度最大的10个城市依次是：洛阳>温州>深圳>北海>牡丹江>锦州>贵阳>海口>西安>济宁
这10个城市中只有深圳是一线城市，其它都是二三四线。说明从全国范围看，不仅在房价很高的大城市买房有风险，在个别小城市风险同样不低。
2、限贷对购房决策影响最大
我们目前的住房调控政策主要有限购、限贷、征收房地产税（个别城市）等，报告认为限贷对家庭购房影响最大。
报告是这么说的：
“被调查家庭最希望放宽的限贷政策为降低贷款利率，表明大部分家庭不购房的原因仍是支付能力不足。”
规划君之前给大家算过一笔账：
一套总价200万的房子、首付30%、采取30年等额本息还款。如果按照基准利率4.9%计算，总共支付利息是127万；如果按照利率上浮10%（5.39%）计算，总共支付利息是142万，要多还15万。
结论很明显了：央妈上浮利率10%，房价提高了7.5%（15/200），提高利率相当于提房价呀。
3、高品质住房的需求比例将上升
报告对2018年的住房消费市场进行了预测，主要有两个观点：
（1） 一二线城市房价将趋于平稳
这主要是由严格的限购限贷等调控政策导致的。只要政策上不放松，一二线城市的房价就会比较稳定，2017年低迷的成交量已经说明了这个问题。
不过这个形势对刚需买房的倒是比较有利，因为有时间慢慢挑房子砍价格了。要知道一旦政策放开了，房子都是要靠抢的。
（2） 对高品质住房的需求将增加
这个主要得益于大家对居住舒适度的高要求和二胎政策的放开。在2018年，报告预计高品质住房的需求比例和供给比例都会上升，尤其是在住房消费质量整体不高的三四线城市。
所以，这里也给大家提个醒：在任何城市，只要是高品质、位置优越的房子，永远都是最抗跌的。不管你是自住还是投资，买房都不能图便宜。
报告暂且分享这么多，最后再给大家分享个买房技巧：
有用户来问：
“我投资了一套房子，贷款利率是5.39%，中途就会卖掉，那应该选择20年还是30年还款？等额本金还是等额本息？”
规划君认为：只要你的投资收益率大于贷款利率，每个月能少还就少还，这样可以把省下来的钱拿去投资，所以按照这个用户的提问，比较合理的方案是：30年还款、等额本息。
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