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汤文亮:楼市畅旺反映地产商放贷能力 非实际购买力

时间:2016-10-17

纪惠集团行政总裁汤文亮於网志表示,现在置业人士很多都采用高成数按揭,包括豪宅买家。而且地产商以高达12年的长成交期吸引买家,买家并非市场购买力,仅为地产商的放贷能力,因为该等买家向银行申请贷款将难以取得合理成数,而地产商的方法让他们免去了压力测试,只需要付5%至20%首期便可成为业主。

他又认为,细价楼升势令一群未及资格置业的人,受到地产商强劲放贷能力而变成业主,相信这些人亦自知处境非常危险。他认为,这些业主有赌徒心态,倘楼市稍为回调便会欠下债务,如果停止供款物业便会被地产商及财务机构没收。这些物业变成银主盘後在市场放售,今日所买入的楼宇便会成为明日供应量,楼价亦会为此而受压。

他又认为,高成数按揭是预支购买力,但如果不是有高成数按揭,便要多储几年钱才可以买楼,反而可以令到购买力有延续性。但如果太多人采用高成数按揭,虽然会令到购买力立刻爆发,楼价上升,但如果无以为计,成交量以及楼价便会出现断崖式下跌,结果对最近置业的人不利。他提醒不要现在购买力澎湃,实际是地产商放贷能力的化身。(bi/a)

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