FX168财经报社(香港)讯德银周一(10月17日)发表研究报告指，参考1998至2003年间楼市下行周期的香港地产股股价，当中的短暂反弹通常维持6至8个月，该板块股价在期内上升48%至68%不等。由今年2月起，香港地产股板块由低位上升达58%，目前上升浪已经长达8个月，再上升空间有限，估值亦处于周期的顶峰。
(恒生地产分类指数半年走势 )
德银建议投资者可以考虑在升浪快完结前，锁定利润。德银表示，近两周新盘市场销情及超购倍数下滑，反映市场气氛降温。
新地(00016.HK)元朗“Grand YOHO”发展项目第一期热销，在9月初单周出售约1273户，随后每周新盘销售平均只有大约200宗水平。此外，新盘销情转弱亦反映在每轮推盘销量下滑，其中“Grand YOHO”首三轮销售也是卖清所有单位，但10月进行的新一轮销售仅售出72%单位。其他新盘推售单位销售比率介乎20%至80%不等。此外，市场对新盘的热情亦减退，8月底“Grand YOHO”出现高达54倍超购，但10月筲箕湾“香岛”早前仅录1倍超购。
德银补充，自10月起，发展商新盘定价转趋保守。特别的是，新盘相对二手市场溢价(计算回赠前)由8月的19%，升至9月的22%，但10月即回落至16%。个别最新开售项目如何文田“胜利道7号”及“香岛”，其溢价低至约11%；如果包括发展商回赠，现时新盘相对二手市场溢价仅8%至10%而已。
德银认为，参考过往楼市周期，由于抑压已久的购买力涌现，近期新盘销售旺势并不罕见。在1998至2003年的楼市下行周期，当中有7次短暂的新盘销售反弹(通常维持1至3个月)，销量按季增长逾30%。
同时，中原楼价指数在上述7次短暂反弹中，出现2%至12%的升幅，但当需求枯竭之后，楼价及租金随即回软。
