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「租购同权」最先是广州提出的，意思是让租房的人，也能享受和买房人一样的权利。
比如：可以就近上学、租房也能落户等。
我原来以为这只是一种“倡议”，是美好愿景，用来吸引人才入广的。
毕竟，听起来太乌托邦了...
不过随后，住建部宣布了要在12个城市试点；这几天，无锡、常州、郑州和济南等等也火速跟进了，可谓应者如云。
看来这是更高层的意志，推进租赁市场，房地产要换一种玩法。
很多人点播让我讲这个事。我梳理了一些现有的确定信息，聊聊自己的看法吧。
一.
以北京为例，如果租购同权了，学区房的价格会降么？房租会不会猛涨？
其实，在北京的人都知道，只要工作稳定、按时纳税，即使是租房，也能领到一张居住证，孩子也可以安排上小学的。
从这个角度看，北京可以说已实现租购同权了吧？
但真实体验是这样的――
北京的小学现在实行“电脑派位”，一个学籍对应N所学校，大家都是电脑派位，派到哪个就去哪个。
听起来也差强人意，起码大家是公平竞争。
但闺蜜在真实经历过之后，才知道所谓的派位，也是要按先后顺序的：
有房、有北京户口是第一顺位，孩子可以先分配就近的优质小学；
然后是没房、但有北京户口的人；
第三顺位是在北京买了房、但没有户口的外地孩子；
最后才轮到租房人的孩子。
大概是这样的一个区分，各区的具体政策有所不同。但无论如何，轮到租房子住的人那里，优质的学校都已经被派得七七八八了。
自己的选择余地很小。
二.
你听了也许会很气愤，用房子和户口把人分成三六九等，这也太C蛋了吧？
但矛盾的核心不是歧视，而是――教育资源太稀缺了。
学校一共就那么多，优质的就更加稀少，北京每年不断的有人口流入，而学区配套又跟不上。
一个学校有N个小区的孩子排队等着上学，根本就是供不应求。
以前的供不应求，是通过学区房价格猛涨来调节的；而现在北京在打压炒房，政策重点在于“赶人”。
于是又造就了现在这种分配制度。
闺蜜的邻居被派到的学校太远，抗议的时候被怼了回来...就一句：
「嫌学校远？老家远不远？要不要回老家去上？」
像我前面说的派位方式，还是比较粗糙的分法。事实上在一些竞争非常激烈的学区，还会把人继续细分。
有的要求简直是匪夷所思。
比如有的学区会要求父母在一个区域工作；有的对买房时间有要求；有的还会在"第一顺位”上面再设一个等级――不但要有房有户口，户口还必须是十年以上的“老北京”才行。
甚至在北京的东城区，把“京籍京户”都细分成了七个等级，一级一级的往下排...
听起来很荒诞吧？
但这点利益对于北京的家长们来说，就是天大的事。蛋糕就那么大，大家注定要为此吵翻天。
大家都是社会主义接班人，但分到的家产还真是不一样的。
三.
所以，回到租购同权的话题。
我相信不只北京是这样，只要是人口净流入、公共资源紧张的城市，都会有同样的矛盾和问题存在。
一句简单的“租购同权”并不能解决根本问题。
租房人想让孩子上学，肯定有学可上，不可能成为失学儿童。
只是“排队”的时候，只能站在队伍的末尾...
而在资源不紧张的地方，比如我老家，就算没这个政策，大家本来也不担心上学、落户问题，不需要锦上添花。
「租购同权」是不是一个好事？当然是。但同时需要有好的落地政策，把深层次的矛盾解决。
否则，大家仍然会竭尽全力，去争抢那一点点最优质的资源。
最终，租金会上涨、房价也会上涨。
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