今天上午，记者从2018年住房公积金政策调整新闻发布会上了解到，温州市将对部分公积金业务政策进行调整，并于2018年6月1日起实施。
据了解，这次主要调整贷款政策5项，提取政策4项。一起来看下~
贷款政策的调整
（1）调整贷款最高、最低（保底）额度及确定方式
现行贷款最高额度和保底额度，按借款人职工家庭不管夫妻双人缴存还是单人缴存，都是同一最高控制额度和最低保证额度，调整为按职工家庭借款人及配偶双人缴存、单人缴存两种情形分别确定贷款最高额度、最低额度。
如：市区现行不管家庭夫妻双人建缴或是单人建缴，最高80万、最低35万，调整为双人最高70万、最低25万，单人最高50万、最低20万。
各县（市、区）具体调整情况
（2）调整个人住房公积金贷款额度计算办法
原“以缴存余额乘以倍数计算贷款额度”调整为“以近一年住房公积金月平均余额乘以缴存时限确定的倍数计算贷款额度”。
计算公式为：贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（贷款额度计算至千元，取千元整数）。
缴存时限倍数的确定，以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。
缴存时限与倍数确定表
（3）增加职工家庭贷款次数控制的规定
增加职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房已使用个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款、异地个人住房公积金贷款）2次的，暂停其第3次个人住房公积金贷款的申请。
（4）调整贷款月还款的最高还款比例控制
将“借款人贷款时确定的每月归还贷款本息额最高不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%”调整为“最高不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的60%”。
借款人选择还款方式（按月分期等额本金或等额本息）及还款期限时，其贷款还款能力受借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入最高不超过60%的还贷比例的控制。
（5）加强贷款资金支付管理
职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款“可直接划入借款人的个人银行账户”调整为“划入售房人或第三方的银行账户（在借款人申请个人住房公积金贷款时提供，由贷款地管理机构审核）。”
提取政策的调整
（1）职工因无房租赁住房自住支付房租申请提取住房公积金的，原“单身职工每年提取额度最高不得超过1万元，职工本人及配偶每年提取额度最高不得超过2万元。”调整为：“职工每月提取额度最高不得超过1千元。”
（2）取消“职工因无房租赁住房自住支付房租的，须在支付房租之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金。”的规定。
（3）市区、各县（市）特困低保提取住房公积金原参照执行各自的城镇居民最低生活保障标准，调整为执行市中心参照城镇居民最低生活保障标准确定的全市统一标准。
（4）无房租赁、特困低保的提取，调整为“可按月申请提取，一次申请提取的月份（往前）最多不超过12个月，已提取的月份不得重复提取。”
明确以下情形的提取控制
（1）职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，需连续缴存满6个月（个人自愿缴存预缴部分不予计算），方可申请。在提取本人缴存账户余额后仍不足的，由其配偶、父母、子女等人还可申请提取缴存账户中的余额。
（2）职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金和办理个人住房公积金贷款的，其贷款和提取（含配偶）的总金额，不得超过该套自住住房的购买房款总额或建造、翻建、大修的工程费用总额。
（3）缴存职工因购房提取住房公积金后又办理了所购房退房手续的，须在办结退房手续之日30日内将提取的住房公积金退还，逾期不退还的，依法予以追回，并视为严重失信行为，纳入住房公积金信用信息管理。
温州房贷利率再次上浮
国有银行首套房贷利率上浮超10%
在多重住房信贷政策的合力下，房贷利率不断攀升。近日，温州首套房贷利率再次上浮，年初部分国有银行5%上浮已经不见踪影，工农中建交五大国有银行上浮10%，也有部分股份制商业银行已经在执行上浮15%-20%的首套房贷款利率。同时市区银行的二套房贷普遍上浮了15%-25%。
“农历年后我们就从5%上浮到了10%。”市区一家国有银行相关部门人士说，房贷利率从去年下半年开始就节节攀升，去年年初时还有九折优惠，今年1月基准利率上浮5%，如今上浮到10%。“贷款规模有限，现在办理按揭要等1-2个月。”另一家国有银行本月起将首套房贷上调至上浮10%。
还有一家国有银行的首套房贷利率上浮10%~15%，“具体多少要看客户的议价能力，额度紧张需要排队”该银行人士表示。此外，股份制银行普遍上浮在15%，不过比起国有银行额度稍微宽松些。市区一家股份制银行表示可以马上办理，另一家股份制银行则需等待半个月。
不止温州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。融360监测数据显示，2018年3月，全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已较基准上浮10%，环比新增2家。3月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.075倍，最高为基准的1.18倍，工农中建四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。
事实上，去年下半年开始，办理房贷的市民已经能感受到房贷整个过程耗时较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍。“主要还是资金面紧以及监管的要求。”市区多家银行相关人士表示今年贷款额度有较大程度压缩，甚至有一家国有银行某支行负责人表示今年额度压缩了四成。“国家层面为了防控风险，控制房贷增量，降低居民杠杆，同时在调整信贷结构，贷款投放倾向于企业和小微贷款，房贷自然就被压缩了。”
17日晚间央行宣布定向降准1个百分点，将释放不少资金，这能否扩大房贷规模？“影响不大，这次央行明确表示相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，还将进行考核，对房贷市场影响不大。”人民银行温州市中心支行人士表示。接下去房贷利率还会怎么走？市区多家银行相关人士表示，目前监管部门坚持去杠杆，接下来银行仍将控制房贷增量、抑制房产投机、按揭贷款难度增大。
