法制晚报讯 （记者 陈斯）位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城以出租的名义变相销售并“商改住”。今天上午，北京（楼盘）市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈开发商北京珠江投资开发有限公司，并根据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定。对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格，以及暂停银行授信的处理。
商办类项目装修改造为居住用途并宣传可以居住，同时以出租的名义变相销售……面对本市“商改住”禁令，开发商仍使出浑身解数企图“破解”。
今天上午，位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目的开发商被北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈。面对询问，项目负责人依然尽力狡辩。
据项目负责人介绍，该项目网签于去年年底已经被通州区住建委暂停。之后还有1700余套房屋未进行网签。其后，开发商便采取了“以租代售”的方式，与承租人签订20年期的合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。
根据北京市相关规定，承租人在办理了工商注册登记后，即拥有了购买商办类项目的资格，继而可以购买房屋，拥有产权。
“以租代售”的方式进行出售后，房源仅剩下100余套，加上此前业主退房的70余套，目前仅剩约200套剩余房源。
而对于房屋内部打隔断、装修成LOFT，甚至接通了上下水、燃气管道，加装独立卫生间等，开发商负责人辩称是“小业主”行为，也就是已售出房屋的业主或者其口中的“承租人”个人的行为。
在约谈项目负责人前，北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查。开发商的辩解“漏洞百出”。
“为什么小业主的装修与公共空间的装修一致？厕所管道下水如果没有预留，业主个人怎么接？”此外，住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔，增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样需承担责任。
为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格，项目涉及地址已暂缓工商登记。同时，对开发商开发四级资质进行吊销并责令其限期进行整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格，以及暂停银行授信的处理。
北京市对房地产行业违法违规行为的查处持续保持高压态势。
近期，通过市区两级执法部门的执法查处，已有7个在售项目被停网签,1家开发建设单位被吊销营业执照，共计520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。
二套房贷款利率上浮20%
本报讯 （记者 蒲长廷）北京的楼市信贷政策再度收紧。法晚记者上午从本市多家银行了解到，本月起部分银行的房贷政策有所调整：首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。此外，本市各银行已暂停对商住房的抵押贷款。
继2014年之后，本市首套房贷款利率再度回归基准。今天上午，记者从本市多家银行获悉，本月起，银行首套房贷款利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%即基准利率的1.2倍。而上个月已经完成的网签业务，首套房利率则最低执行九五折优惠。
据工行、建行、交行等多家银行信贷部相关负责人证实，今年起，各家银行陆续上调了首套房贷款的最低利率，从最优惠的八折直至恢复基准利率没有优惠。此外，各银行均落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。
此外，记者上午从多家银行信贷部获悉，由于商住房目前流动性小，抵押风险高，贷款用途难控制，各家银行基本暂停了商住房抵押贷款业务。
对购房者来说，贷款利率变化最直接的影响就是月供。记者按购买首套房、商业贷款100万元、等额本息还款法计算，去年执行基准利率85折的优惠政策，最高可贷款30年；目前最高可贷25年，并执行基准利率。相比之下，二者月供相差918元。
二套房贷款方面，去年执行基准利率上浮10%的政策，目前则执行上浮20%的政策。按目前银行中长期贷款基准利率4.9%计算，现在执行的是5.88%年利率。对于购买二套房的人来说，同样贷款100万元、25年，不同政策下月供相差295元。
